Situación de partida

Un cliente corporativo del sector hotelero ha solicitado una auditoria parcial para uno de sus establecimientos, en este caso un aparthotel ubicado en la Costa Dorada.

Se espera que a partir de los resultados de la auditoria, el aparthotel, pueda estructurar y optimizar el plan de mejora de sus instalaciones. La problemática del aparthotel se centra en los siguientes factores.

• Las instalaciones de climatización consistente en bombas de calor individuales por apartamento, han cumplido su vida útil y es necesario renovarlas.
• El uso del aire acondicionado por parte de los clientes carece de control alguno, por lo cual el gasto de electricidad se incrementa onerosamente en función de la racionalidad de los clientes.
• Aun no se ha incorporado ningún tipo de energías renovables en toda la edificación y se desea evaluar su potencial de aplicación
• SERIS Enginyers es una empresa de ingeniería especializada en la redacción, desarrollo y certificación de todo tipo de proyectos relacionados con las energías renovables.

Soluciones propuestas

La auditoria efectuada se centró en las instalaciones de electricidad y climatización de la zona de aparthoteles. Las soluciones principales por orden de prioridad fueron:

• Instalación de desconectadotes automáticos para las unidades interiores de aire acondicionado al efectuar la apertura de ventanas.
• Optimización de la contratación eléctrica, y corrección del factor de potencia global de la instalación eléctrica mediante un banco de condensadores.
• Renovación de los equipos de aire acondicionado de los dos bloques de apartamentos más antiguo, utilizando un sistema de mayor eficiencia. En este caso se ha planteó la instalación de una VRV (volumen de refrigerante variable).
• Mantenimiento de los equipos de aire acondicionado de los equipos de aire acondicionado de los dos bloques restantes.
• Uso de protecciones solares en los acristalamientos de mayor ganancia solar de la edificación
• Renovación de la bomba calor y deshumectadora del recinto piscina, incorporando una de nueva tecnología que incorpore un recuperador de calor del proceso de deshumectación.
• Uso de gas para la calefacción del agua de la piscina en lugar de una caldera eléctrica, e incorporación de placas solares térmicas.

Resultados-Beneficio

Los resultados de la auditoria le han permitido al cliente optimizar las inversiones, y mejorar las políticas de mantenimiento.

Las actuaciones implementadas en el primer año consistieron en la instalación de los desconectadotes automáticos de las unidades de aire acondicionado, la optimización de tarifa eléctrica y la corrección del factor de potencia del toda la instalación eléctrica. La inversión fue de 6500 euros, que supuso un ahorro energético del 15% y un periodo de amortización de 2,5 años.

La renovación y mantenimiento de los equipos de aire acondicionado se efectuó al final del segundo año y se presupuesta un período de retorno de la inversión de 4 años.

Se tiene previsto incorporar las protecciones solares en el tercer año, y a partir del quinto año mejorar las instalaciones de la zona de la piscina. Esta mejora supone una inversión de 25000 euros y un período de retorno de inversión de 8.5 años.