Situació de partida

Un client corporatiu del sector hoteler ha demanat una auditoria parcial per un dels seus establiments, en aquest cas un apart hotel situat a la Costa Daurada.

S'espera que a partir dels resultats de l'auditoria, l’apart hotel, pugui estructurar i optimitzar el pla de millora de les seves instal·lacions. La problemàtica del apart hotel se centra en els següents factors.

• Les instal·lacions de climatització consistent en bombes de calor individuals per apartament, han complert la seva vida útil i és necessari renovar.
• L'ús de l'aire condicionat per part dels clients no té cap control, per la qual cosa la despesa d'electricitat s'incrementa onerosament en funció de la racionalitat dels clients.
• Encara no s'ha incorporat cap tipus d'energies renovables en tota l'edificació i es desitja avaluar el seu potencial d'aplicació
• Seris Enginyers és una empresa d'enginyeria especialitzada en la redacció, desenvolupament i certificació de tot tipus de projectes relacionats amb les energies renovables.

Solucions proposades

L'auditoria efectuada es va centrar a les instal·lacions d'electricitat i climatització de la zona de apart hotels. Les solucions principals per ordre de prioritat van ser:

• Instal·lació de desconnectadors automàtics per a les unitats interiors d'aire condicionat en efectuar l'obertura de finestres.
• Optimització de la contractació elèctrica, i correcció del factor de potència global de la instal·lació elèctrica mitjançant un banc de condensadors.
• Renovació dels equips d'aire condicionat dels dos blocs d'apartaments més antic, utilitzant un sistema de major eficiència. En aquest cas s'ha plantejar la instal·lació d'una VRV (volum de refrigerant variable).
• Manteniment dels equips d'aire condicionat dels equips d'aire condicionat dels dos blocs restants.
• Ús de proteccions solars en els envidraments de major guany solar de l'edificació
• Renovació de la bomba calor i deshumificador del recinte piscina, incorporant una de nova tecnologia que incorpori un recuperador de calor del procés de deshumificacio.
• Ús de gas per la calefacció de l'aigua de la piscina en comptes d'una caldera elèctrica, i incorporació de plaques solars tèrmiques.

Resultats-Benefici

Els resultats de l'auditoria li han permès al client optimitzar les inversions, i millorar les polítiques de manteniment.

Les actuacions implementades en el primer any van consistir en la instal·lació dels desconnectadors automàtics de les unitats d'aire condicionat, l'optimització de tarifa elèctrica i la correcció del factor de potència del tota la instal·lació elèctrica. La inversió va ser de 6.500 euros, que va suposar un estalvi energètic del 15% i un període d'amortització de 2,5 anys.

La renovació i manteniment dels equips d'aire condicionat es va efectuar al final del segon any i es pressuposta un període de retorn de la inversió de 4 anys.

Es té previst incorporar les proteccions solars en el tercer any, hi ha partir del cinquè any millorar les instal·lacions de la zona de la piscina. Aquesta millora suposa una inversió de 25.000 euros i un període de retorn d'inversió de 8.5 anys.